Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 1.Catalogne et Baléares

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la première porte sur la Catalogne et les Baléares.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnerons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, qui suit cette introduction, traite du littoral catalan et des Baléares.

La seconde étude, qui paraîtra la semaine prochaine, portera sur le littoral valencien et celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans trois semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans quatre semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP/AJD) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

• Catalogne : littoral de la Province de Gérone – Provincia de Girona

Frontalière avec la France, la Province de Gérone est une région très attractive pour la clientèle française.

Le littoral, long de 256 km, est rocheux et morcelé, d’où son nom espagnol de Costa Brava (la « Côte Démontée » en français)

La Costa Brava jouit d’un climat doux, typique de la Méditerranée: ni le froid des hivers ni la chaleur des étés sont extrêmes. La température annuelle moyenne varie entre 14°C et 20°C. Les mois les plus chauds sont Juillet et Août avec des températures minimales de 16°C et maximales de 35°C ; décembre, janvier et février sont les mois les plus froids, tandis que Novembre est le plus pluvieux.

Le prix moyen relevé sur la Costa Brava est de 2480 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

• Roses – Empuriabrava 2570 €/m2
• Begur – Palafrugell 2710 €/m2
• Palamos – Aro 2730 €/m2
• Lloret del Mar – Blanes 2030 €/m2

• Catalogne : littoral de la Province de Barcelone – Provincia de Barcelona

Certainement la bande littorale où on trouve le plus de Français en Espagne, très concentrés de Badalone à Sitges, en passant par Barcelone, Gava et Casteldefels. C’est la zone du littoral espagnol la plus peuplée avec évidemment la ville de Barcelone (1,6 millions habitants) et… ses prix très élevés !

Au nord de Barcelone, on appelle cette zone la Costa del Maresme. Au sud de Barcelone, se trouvent les stations de Casteldefels et Sitges. Les plages sont essentiellement des plages urbaines.

Le prix moyen relevé sur le littoral de la Province de Barcelone est de 3330 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

• Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 €/m2
• Badalone 2290 €/m2
• Barcelone 4730 €/m2
• Gava – Casteldefels 3670 €/m2
• Sitges 3210 €/m2
• Vilanova i la Geltru 2170 €/m2

• Catalogne : littoral de la Province de Tarragone – Provincia de Tarragona

C’est la Costa Dorada (la « Côte Dorée » en français, en raison de la couleur caractéristique du sable de ses plages sous la lumière du soleil), une côte de 216 km de long très fréquentée pendant la saison estivale. On y trouve le parc thématique Port Aventura (près de 4 millions de visiteurs en 2017) et le delta de l’Ebre.

Il y a un peu moins de Français, et déjà plus de Belges et de Suisses. Les températures moyennes oscillent entre 7º et 10º, en hiver, et entre 20º et 26º, en été

Le prix moyen relevé sur la Costa Dorada est de 1640 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

• Calafell – Cunit 1680 €/m2
• Tamarit – Torredembara 1790 €/m2
• Tarragona 1840 €/m2
• Salou – Cambrils 1940 €/m2

Depuis la Costa Dorada, traversons la mer des Baléares pour l’archipel du même nom.

• Archipel des Iles Baléares : littoral des îles des Baléares – Islas Baleares

Les Iles Baléares sont l’une des Communautés Autonomes d’Espagne. On compte 4 îles habitées : Majorque (3640 km2), Minorque (695 km2), Ibiza (570 km2) et Formentera (80 km2). La population totale des îles est de 1,1 millions d’habitants. La capitale régionale est Palma de Majorque.

Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés, un peu étouffants mais tempérés par la brise. Sur les côtes, la température moyenne de janvier et février est comprise entre 10 °C et 15 °C, tandis que celle de juillet et août est entre 24 °C et 30 °C. Les précipitations ne sont généralement pas abondantes, elles totalisent 400/450 millimètres par an sur la côte.

Les îles Baléares ont accueilli plus de 16 millions de touristes en 2017, dont 580.000 Français, 530.000 Suisses et 240.000 Belges.

Le prix moyen relevé aux Baléares est de 3010 €/m2.

Les prix selon les îles :

• Ile de Majorque 2840 €/m2
  • dont Baie de Palma 3240 €/m2
• Ile de Minorque 2310 €/m2
• Iles d’Ibiza-Formentera 5410 €/m2

Tableau récapitulatif Catalogne / Baléares

Région	Provinces	Littoral de …	€/m2
Catalogne	Girone	Province de Girone	2480
Catalogne	Girone	Roses – Empuriabrava	2570
Catalogne	Girone	Begur – Palafrugell	2710
Catalogne	Girone	Palamos – Aro	2730
Catalogne	Girone	Lloret del Mar – Blanes	2030
Catalogne	Barcelone	Province de Barcelone	3330
Catalogne	Barcelone	Arenys de Mar – Canet de Mar	2270
Catalogne	Barcelone	Badalona	2290
Catalogne	Barcelone	Barcelone	4730
Catalogne	Barcelone	Gava – Casteldefels	3670
Catalogne	Barcelone	Sitges	3210
Catalogne	Barcelone	Vilanova i la Geltru	2170
Catalogne	Tarragone	Province de Tarragone	1640
Catalogne	Tarragone	Calafell – Cunit	1680
Catalogne	Tarragone	Tamarit – Torredembara	1790
Catalogne	Tarragone	Tarragona	1840
Catalogne	Tarragone	Salou – Cambrils	1940
Baléares	Baléares	Province des Baléares	3010
Baléares	Baléares	Ile de Majorque	2840
Baléares	Baléares	Baie de Palma	3240
Baléares	Baléares	Ile de Minorque	2310
Baléares	Baléares	Iles d’Ibiza-Formentera	5410

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